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容積率の計算方法｜前面道路幅員による制限も解説

容積率の意味、指定容積率と前面道路幅員による制限の関係、順算・逆算の計算手順を、例題つきでまとめました。

容積率とは

容積率とは、敷地面積に対する延べ面積の割合のことです。延べ面積は、建物の各階の床面積を合計したものです。建築基準法第52条で定められており、敷地に建てられる建物の規模（ボリューム）を制限して、周辺の道路や環境への負担を抑える目的があります。

容積率の上限は2つの数字で決まる

容積率の上限は、次の2つのうち小さい方になります。

• 指定容積率：都市計画で用途地域ごとに定められた数字
• 前面道路の幅員による制限：前面道路の幅員が12m未満の場合に適用される数字

前面道路が複数ある場合は、最も幅員の広い道路の数字を使います。前面道路の幅員が12m以上であれば、道路幅員による制限はなく、指定容積率がそのまま上限です。

道路が狭い土地では、指定容積率どおりに建てられないことがあるため、注意が必要です。

計算例①：順算（敷地面積から延べ面積の上限を求める）

計算例②：逆算（建てたい延べ面積から必要な敷地面積を求める）

延べ面積から除ける部分（不算入）

自動車車庫、エレベーターの昇降路、備蓄倉庫などは、一定の範囲で延べ面積に含めなくてよい特例があります。これを使うと、実質的に使える床面積が増えます。詳しくは容積率の不算入一覧をご覧ください。